El certificado energético

Ante la cantidad de información, dudas y características  que existen ante la inspección energética de una vivienda y sobre todo acerca del informe del certificado energético, desde RJ - Ingeniería hemos querido dar respuesta a algunas de las preguntas más comunes que tiene la población.

¿Qué es el Certificado Energético en Edificios existentes?

La certificación energética se basa en la obtención de un documento que describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. 

Se determina la Calificación Energética del bien mediante una etiqueta energética.

El presente documento está regido por el nuevo Real Decreto 390/2021,  de 1 Junio de 2021 (Deroga el Real Decreto 235/2013), en el que se aprueba el “Procedimiento Básico para la Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios”.

¿Qué normativa en certificación energética de inmuebles es aplicable en España?

La normativa aplicable en España es la recogida en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio. “Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios”. (Ver Documento).

¿Qué inmuebles están obligados a obtener el Certificado Energético?

Inmuebles privados: Será exigible para todos los inmuebles privados en los contratos de compraventa o arrendamiento a partir del 1 de Junio de 2013. Tanto en Edificios o partes del mismo, nuevos o ya existentes.

Inmuebles públicos: Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pública a los que se refiere el Artículo 2.1.d  = (Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor)

• Superficie Total Superior a 500 metros cuadrados. (Obligatoriedad  – Aplicación en venta o alquiler)
• Superficie Total Superior útil mayor de  250 metros cuadrados (Inmuebles ocupados por una Autoridad Pública)
• Superficie Total Superior a 250 metros cuadrados. (A partir del 9 Junio de 2015 – Aplicación en venta)
• Superficie Total Superior a 250 metros cuadrados. (A partir del 31 Diciembre de 2015 – Aplicación en alquiler)

Para Edificios “frecuentados habitualmente por público”:

• Superficie Total Superior útil a 500 metros cuadrados. (Obligatoriedad  – Aplicación en venta o alquiler)

Cuando se trate de un inmueble en reforma, parcial o total, en bruto o incluso sin tabiques, se es para vender, es necesario tener el Certificado energético.

En Naves industriales será necesario el Certificado Energético en las zonas no destinadas a zona Industrial, es decir en las oficinas.

Con el certificado energético se mide el consumo de energía necesario para obtener unas condiciones de confort dentro de la vivienda, lo cual va a depender de la demanda energética anual de esta vivienda bajo unas condiciones de funcionamiento y ocupación.   

• Emisiones de dióxido de carbono (CO2), expresado en kgCO2/m2año.  
• Consumo de energía primaria no renovable, expresado en kWh/m2año.  

Otros indicadores:   

• Emisiones de CO2, según los servicios de calefacción, refrigeración, ACS e iluminación.  
• Emisiones de CO2, según el consumo eléctrico y de combustibles.  
• Consumo de energía primaria no renovables, desglosada por los servicios de calefacción, refrigeración, ACS e iluminación.
• Demanda de Calefacción y Refrigeración, anual.

¿Para qué sirve la Etiqueta Energética, características y dudas?

El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse por el propietario ó el técnico, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios (Según consta en Ley), para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Con el cual se obtendrá el Nº de Registro.

Ejemplo:

¿Debe registrarse el Certificado de Eficiencia Energética?

 Si, el registro del certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma, para el registro de las certificaciones en su ámbito territorial. 

1. Mayor valor de mercado. la propiedad se diferenciara del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una ‘imagen verde’.
2. Menores costes. El ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesita de un menor mantenimiento.
3. Mayores ingresos. Al estar más solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.

• a) Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, siempre que cualquier actuación de mejora de la eficiencia energética alterase de manera inaceptable su carácter o aspecto, siendo la autoridad que dicta la protección oficial quien determine los elementos inalterables.
• b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
• c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
• d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética. Aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones térmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales, se considerarán de baja demanda energética.
• e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados.
• f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
• g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.»

• Técnico competente: Los arquitectos e ingenieros en sus grados superior y medio. No se establece ningún requerimiento nuevo en cuanto a formación. (Según establece la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación en la Edificación)
• Los técnicos habilitados exclusivamente para la suscripción de certificados de eficiencia energética. Se intuye la creación de un nuevo título oficial con competencias exclusivas en certificación energética.
• Los que cumplan los requisitos de la futura Disposición Adicional Cuarta (Ley que se desconoce su aprobación y borrador)
• Técnico ayudante,  del proceso de certificación energética de edificios, que podrá realizar la toma de datos y otras actividades auxiliares del proceso del certificado de eficiencia energética. Colabora como ayudante del Técnico competente.

• Ingeniero Aeronáutico
• Ingeniero Agrónomo
• Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
• Ingeniero Industrial
• Ingeniero de Minas
• Ingeniero de Montes
• Ingeniero Naval y Oceánico
• Ingeniero de Telecomunicación
• Ingeniero Técnico Aeronáutico
• Ingeniero Técnico Agrícola
• Ingeniero Técnico Forestal
• Ingeniero Técnico Industrial
• Ingeniero Técnico de Minas
• Ingeniero Técnico Naval
• Ingeniero Técnico de Obras Públicas
• Ingeniero Técnico Telecomunicación
• Ingeniero Técnico Topógrafo

• a) Infracciones leves, hasta 3.005,06 euros
• b) Infracciones graves, entre 3.005,07 euros y 15.025,30 euros
• c) Infracciones muy graves, entre 15.025,31 y 601.012,10.

• a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
• b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
• c) Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
• d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
• e) Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

• a) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
• b) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
• c) No incorporar el certificado de calidad energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
• d) Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor.
• e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado vivienda válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
• f) Igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas en el apartado 5, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

• a) Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
• b) No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.
• c) La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida.
• d) Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.
• e) No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el Libro del edificio.
• f) La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos.
• g) Publicitar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
• h) Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.

• Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.
• Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.
• Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

1. Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.
2. Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.
3. Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

 No obstante lo anterior, en los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanciones en cada caso señaladas en el apartado precedente, la sanción se impondrá por un importe equivalente al del beneficio así obtenido. En la graduación de la sanción se tendrá en cuenta el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

• a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
• b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
• c) Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
• d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
• e) Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

• a) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
• b) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
• c) No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
• d) Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor.
• e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
• f) Igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas en el apartado 5, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

• a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
• b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
• c) Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
• d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
• e) Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.